房仲業樂觀看待馬英九就職演講，預期大台北房價穩定向上

馬英九總統演說中秉持博鰲論壇「正視現實，開創未來；擱置爭議，追求雙贏」，對兩岸關係抱持務實開放態度，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，今年房市在兩岸政策利多激勵下，民眾購屋信心將持續提升，而兩岸三通後，兩岸經貿環境改善，國民所得及薪資水準實質將持續提升，有助於房市穩定發展，預估520後大台北房價將呈穩定向上格局不變。先前永慶房仲網市調研展部總統選後購屋趨勢大調查結果，高達64%受訪者認同兩岸三通是未來影響台灣房價上漲的主因，儘管民眾普遍認同兩岸三通將使台灣房價上漲，但並非所有的產品都會一視同仁上漲。而從實際房市的交易情況來看，今年1-4月大台北地區2-4房標準住宅成交均價及漲幅來看，除3000-6000萬及6000萬以上高總價住宅每坪單價漲幅均超過一成最為明顯外，其他一般總價的住宅漲幅不大。永慶房仲網依其公司成交資料分析，今年1-4月大台北地區2-4房標準住宅產品的成交單價來分析，總價帶在3000萬以下一般中低總價住宅單價變動幅度不大，例如總價帶介於300-800萬間的2-4房的住宅產品，今年1-4月每坪單價介於20-21萬元之間，漲幅為5.4%；而超過3000萬以上高總價住宅，每坪均價漲幅卻都在一成以上，其中又以6000萬以上高總價住宅漲幅為最高，達16.7%，成交單價由每坪64.5萬一路跳升至75.2萬；漲幅居次為總價3000-6000萬住宅，幅度達12.2%，每坪單價由51.2萬上漲至57.4萬，顯示目前大台北房價上漲支撐力道較強的產品都集中在高總價住宅。廖本勝表示，520後兩岸經貿受政治因素干擾大幅降低，彼此經貿交流將正式邁向嶄新紀元，但他預估未來兩岸三通後，對一般住宅影響有限，民眾實在不必過度擔心房價上漲速度過快而買不起房子，就以最近來台的大陸企業參訪團所參觀標的，多為政府官方統籌規劃之大型開發案，如桃園航空城、台中水湳機場開發案、高雄自由貿易及生態港開發及墾丁、阿里山、日月潭、慈湖等知名兩岸景點週邊大型設施開發案為主，個別建案也僅針對地區性高總價豪宅個案，一般住宅房價的波動並沒有想像中的大幅震盪。綜觀馬總統就職演說，廖本勝指出,就職演說秉持博鰲論壇決議，兩岸將尋求共同利益的平衡點，開放直航與陸客觀光政策將優先施行，可以想見，未來兩岸三通概念房產前景可期，此外，在提振內需方面如能有效落實「愛台十二項建設」及青壯年一生兩次200萬零利率貸款，都將有助於國民所得與薪資購買力實質提升，未來房市將注入一劑強心針，對大台北未來房市展望，預期整體房市穩定向上趨勢不變，一般住宅房價波動不大，反而是高總價豪宅增值潛力後市可期。