有人開更高價 賣國華大樓 台壽可賺10億

看好國內商業辦公大樓商機，台灣人壽備妥近500億元資金動能，伺機而動！台壽董事長朱炳昱14日表示，兩岸氣氛良好，國內商辦價格有明顯漲幅，例如去年10月台壽以53.7億元「天價」買下中山北路國華人壽大樓，現在有本國廠商要向朱炳昱買，開價至少高出10億元以上。朱炳昱相當看好台北市商辦，如內湖科學園區及南港展場附近，加上如板橋的板新特區、新店、永和等，都具有上漲的潛力，不動產起家的朱炳昱認為，不動產將是壽險業資金運用相當重要的一環，也是會長期關注且投資的產業，台壽的不動產部未來將會朝兩方向投資，即早期投資與棄舊買新。朱炳昱表示，不動產有相關地價稅、管理等，每年約占成本1.2％到1.5％，所以商辦年化報酬率必須5.2％以上才划算，同時要地點好、建築物年輕，即15年以下，多為5到7年最好，若是15到20年以上的建築物價格就差很多，朱炳昱說：「房地產投資是G加R原則，就是看未來上漲空間（Growth）及年報酬率（Return）。」朱炳昱談起去年10月，台壽以53.7億元買下國華人壽大樓，要重建作為總部，當時不少人說台壽「買貴了」，可是現在不少人要朱炳昱開個價格，想買這棟大樓，獲利空間至少10億元以上，朱炳昱分析，目前附近的遠雄富都開價每坪150萬元，國華人壽大樓打掉重建，有 9,000坪，加上建築成本、利息、管銷費用，若以每坪150萬元來算，至少賺45億元以上。