房市金三角熱潮 全面退燒

堪稱房市金三角的豪宅、套房、店面等3類產品，自去年下半年以來，受到全球金融風暴的重擊，如今全面退燒。景氣冷颼颼，原本口袋夠深、買得起豪宅的高資產族群紛縮手，豪宅房價跌逾兩成，而投資客最愛的套房、店面產品，也因整體經濟衰退、銀行雨天收傘，轉手性降低，導致房市金三角大幅褪色。住展雜誌研發長倪子仁觀察，股市從9300多點腰斬至今，跌幅已達 60％，在股市、房市急凍之下，台北市一些好地段的豪宅也受到波及。倪子仁說，有些預售豪宅的接待中心，當時斥資上億元精心打造，原本預計在去年的928檔期推出，但因金融海嘯襲擊，於是改以「進場不公開」的策略因應，打算先拖過928檔後再見機行事，孰料進入 2009年，房市卻不見起色，於是被迫降價求售，降幅超過兩成。而大台北的中古豪宅，價格也下跌超過12％，呈現「價跌量縮」的市況，根據永慶房屋豪宅事業部的統計，自去年8月至今，北縣豪宅的平均成交單價，就已跌破每坪30萬元。永慶豪宅事業部認為，市場氣氛相當悲觀，連帶影響豪宅買氣，目前國際主要都會區高總價住宅的成交量，均不斷下跌萎縮，自去年1 0月份起，豪宅乏人問津，因此成交量持續創新低。至於套房或店面，同樣因冷清的房市所拖累，讓投資客叫苦連天。信義房屋代銷協理呂信詮觀察，景氣好時，由於套房的買入成本低，許多人可輕易進場買套房投資，或是當作「啞巴兒子」來收租等，投資行為熱絡，但如今景氣反轉，銀行雨天收傘、緊縮貸款成數，也使得套房的房價大跌。從太平洋房屋調查可發現，大台北地區的中古屋產品，以北市中山區房價跌幅最深，由於該區域的套房及豪宅產品占最大宗，這類極端的特殊型產品，景氣好時大好，市況差時則明顯下修，因此近半年來，北市中山區的房價跌幅達24.5％居冠。店面產品則是因房市蓬勃時，不少人透過金店面的買賣，賺取高額價差，一路炒作之下，造成價格紊亂，如今景氣走緩、消費力大減，許多店面淪落養蚊子的命運，租不掉也賣不掉。房地產業者還說，尤其是高鐵周邊的店面，由於發展未臻完整，有不少店面投資客慘遭套牢。