永慶：房價稍下修 購屋意願高

根據永慶房仲網「市調研展部」97年第四季購屋趨勢大調查結果顯示，永慶房屋總經理葉凌棋分析，本季高達五成四民眾想進場購屋，較上季四成二大幅增加，僅次於總統選後的六成比重，顯示目前房價已有相當跌幅且在低利環境下，民間資金充沛，民眾手握大筆資金等待降價入市意味濃厚。另外，有五成六民眾認為未來3個月房價會小幅下跌，顯示民眾認為價格小幅下修便願意進場購屋，若屋主願意配合，未來房市才會有擴量發展。葉凌棋分析，以目前帶看數較上個月平均增加兩成左右，收斡量也大幅成長一到兩成，但就是雙方價錢很難達成共識。其實，大多數買方都是抱著撿便宜的心態來看屋，追價意願不高，如果屋主願意配合，相信未來房市成交量才能有效提升。淡江大學產經系副教授莊孟翰也認為，目前台北市房價高，民眾普遍存有房價還有下修空間的認知，會進場追高意願不強，所以本季台北市認為未來半年是購屋好時機的比重僅增加5個百分點；但南部地區房價低，房價再下跌空間有限，再加上政府低利優惠房貸，對於南部地區的首購及換屋自住民眾都非常有利。莊孟翰則指出，近來雖然新成及預售屋開價有下修跡象，但降價後建案來客數與銷售狀況仍舊不理想，顯示新成預售市場房價仍有不小的調整空間，目前建商只有採取「薄利多銷」的策略才能吸引消費者注意。