陸企進駐 台北101租金衝高

中國中鋼成為首家進駐台北101的大陸國營企業，為目前仍有1萬坪樓地板面積空置的台北101注入一劑強心針。今年初台北101大樓因應不景氣下調辦公室租金，但隨著中國中鋼效應發酵，房價可望「開低走高」，從目前每坪3,800元上看至5,000元，101更有機會藉此由虧轉盈。完工五年的台北101大樓，招租即將進入尾聲，辦公室只剩75樓至83樓九個樓層未租出去，但樓地板面積仍有1萬坪，規模相當於兩棟一般辦公大樓。根據台北101財報，去年營收76.7億元，較前年成長6%，但仍處於虧損狀態，主因辦公室有20%空置率，加上去年爆發全球金融海嘯，101面臨租戶調降租金、退租壓力，經營團隊希望藉由101的地標特殊性，抓住陸企設點商機，轉虧為盈。目前在台設立辦事處的陸資企業有九家，分別是聯想、天獅集團、中國中鋼、東方航空、南方航空、廈門航空、中國國際航空、海南航空、上海航空等。其中聯想電腦因合併IBM，2006年最早在101設點，直銷業者天獅則進駐101的27樓。受惠於兩岸直航、陸資來台投資政策愈加開放，近日陸資與港資詢問量激增，台北101租賃議價空間也大幅縮小，惜租心態明顯。高力國際總經理劉學龍指出，陸企可能是101辦公大樓滿租的最後臨門一腳。日前他接待一組大陸房地產團，都對台北101日租每平方公尺只要0.7美元感到不可置信，直呼比上海還低，只是受限法令無法直接來台設分公司，若要來台設點，考量到門面價值，多數會首選台北101。另外，大陸國營企業喜歡互別苗頭，說不定未來會要求進駐101的樓層要比競爭對手高，氣勢才能略勝一籌。永慶房屋商仲部協理黃增福表示，商辦租金的領頭羊多數來自金融相關產業，因為金融業對優質辦公的高價租金負擔能力強，因此必須在金融業蓬勃發展前提下，租金才有穩定上漲的空間。其次在陸資入股台灣產業部分，台灣有技術、經驗優勢，大陸有勞工及龐大消費市場，日後有機會擴大台灣產業規模，新增的人力將有助於填補台灣都會區閒置的辦公空間。黃增福指出，陸資來台初期會以A級辦公集中的商圈為主，如中國中鋼宣布進駐台北101大樓，就是一個明顯指標，再來才會轉向AB級辦公。因為A辦商圈大樓品質佳，前期較容易吸引陸資目光。【記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】高力國際總經理劉學龍表示，陸企在台設辦公室需求類型分三類，第一是頂級辦公室；第二是與業務相關不動產，如飯店、零售業；第三是工業地產。這三類將成為下半年台灣商用不動產市場最熱門的產品。