無畏民俗月干擾，房市交易仍熱 五大銀行新增房貸 有望續揚

中央銀行22日（周四）將公布五大銀行新承作放款統計，雖受到民 俗月干擾，但房市交易仍熱，下半月買氣還是居高不下，預料9月新 增房貸金額將連四個月增加，新增房貸利率則是繼續在低檔徘徊盤整 。房市過熱議題發燒，主要財經部會紛紛提出泡沫警訊，從市場買氣 來看，過去民俗月往往是交易大淡季，例如2019年民俗月落在整個8 月，當月五大銀行新增房貸月減高達近四成之多。但2020年民俗月落 點在8月後半及9月前半，卻出現淡季不淡，反應在台北、新北、桃園 、台中、台南及高雄等六都，移轉棟數續為增加，預估五大銀行新增 房貸也將跟著連四揚。台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等房貸市占率約四成，具有風向 球的指標地位。觀察8月時因為下半月為民俗月，提前交易效應，使 得五大銀行新承作購屋貸款達574.9億元，創2020年單月最高水準， 9月儘管上半個月也是民俗月，卻可能也有延後交易情況，新房貸有 機會續增不變。由於央行、財政部先後對房市過熱示警，主要因為數龐大的台商資 金回流，加上3月以來降息效應，使得市場資金更加滿溢前進房市， 及銀行為去化滿手閒錢，順應房市熱潮，大幅提高貸款成數，並再度 促銷40年期房貸，刺激自住購屋族進場，甚至看到投資客蠢蠢欲動， 少數超前部署者更已進場，恐再度落入房市不健全發展風險，甚至又 炒高房價。因此市場紛傳央行即將進場「打房」（房市管制），央行的確在2 010～2014年啟動四波選擇性信用管制，有效將投機炒房趕出市場， 但自住首購族完全不受影響，且因房價止漲而獲益。但2016年房市落 底且趨於健全，開始向上翻，至2020年在疫情衝擊下，仍是異常熱絡 ，有點引發恐慌性買盤進場的意味。但央行如要為年輕首購族創造築 巢大環境，引導房市健全發展，短期內若進場「打房」，也有其必要 性。