富邦人壽收購王朝大酒店，投資達268億新台幣

富邦人壽再下一城！不動產投資熱度升溫，繼5月大手筆標下大南港案後，近日董事會再度拍板，以268億元購入台北王朝大酒店不動產，展現對商辦大樓的信心。這筆交易因賣方採售後回租的方式，讓富邦人壽穩賺租金，預期投資報酬率達2%以上，展現公司在低利環境下的資金運用智慧。

台北王朝大酒店，地上14層、地下3層，總建物面積約2萬8,799坪，由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓給富邦人壽。這筆交易不僅是新冠疫情後的首家指標性飯店業不動產交易案，也意味著富邦人壽在短短七個月內，不動產投資金額已逾550億元，顯示公司對商辦大樓的強烈興趣。

富邦人壽透露，購買台北王朝大酒店後，計劃結合環亞百貨產權，看好未來都更的增值潛力。不過，由於採取售後回租，暫時還不會進行改建。王朝大酒店加上環亞後土地持份，土地面積合計約4,250坪，建物持有面積合計約4萬1,625坪。該建築位於辦公商圈，周邊林立國際飯店、百貨商場，交通便利，商業氣息活絡。

值得注意的是，富邦人壽在今年5月已以每坪376.5萬元、總金額282億8,700萬元標下大南港案，創下南港土地最高交易紀錄。此外，2018年富邦壽也以權利金總價78億780萬元，取得高雄凹子底捷運站附近土地70年地上權，計劃斥資400億元與漢來集團合作，興建結合影城與百貨等功能的複合式大樓。

在台商回流潮中，廠辦及商用大樓成為熱門標的。全球、南山、國泰等壽險公司積極購置具租金收益的物流倉儲用地，商辦大樓也再成為壽險資金鎖定的標的。富邦人壽的這一連串動作，無疑是對未來商辦市場的看好，也顯示其在不動產領域的雄心。