富邦人壽：聚焦效益創新樓市布局

商業不動產市場再掀一波熱潮，壽險公司搶進避險！近期，富邦人壽以268億元的天價收購了王朝大飯店，引起市場廣泛關注。這筆交易背後，是富邦人壽對未來不動產市場的深遠布局，也是對敦北商圈未來發展的信心展現。 根據專業商仲業者分析，在低利環境和資金氾濫的背景下，壽險公司和大型投資機構紛紛轉向不動產市場尋找避險機會。而富邦人壽選擇王朝大飯店，正是看中了其未來的開發潛力。 第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，此次交易中，富邦人壽以最低投報率2.095%購買王朝大飯店，並進行售後回租，短期內即可享有年租金收益至少5.61億元。長期來看，若能成功整合環亞百貨、中國人壽和龍亨酒店，將產權合併，未來的危老、都更後續開發效益將極大。 瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛也對此案表示看好。他指出，王朝大飯店地理位置優越，處於敦北商圈，近機場，是早期外商聚集、最高端的辦公商圈。再加上開發時無實施容積管制，若都更時能以原容積加成計入獎勵容積，再開發價值將更高。 黃舒衛進一步分析，王朝大飯店原容積超過700%，若走都更重建程序，未來開發容積穩破900%。在這樣的開發效益、產品靈活性及稀有性考量下，富邦人壽砸重金購買，無疑是明智之舉。今年國泰營區地上權順利標脫，全球人壽總部、玉山銀行總部即將完工，中壽總部也將啟用，這些利多條件讓敦北商圈未來發展可期性再升級。