亞力山大房產 超低價拍出

台北地方法院昨（16）日三拍前亞力山大健身中心位於台北市大安區市民大道四段的地下室二樓，每坪底價10.2萬元，最後黃啟瑞以每坪11.5萬元、總價8,788萬元得標，比附近行情15萬至20萬元低很多。台北地院昨天拍賣的是前亞力山大敦南分部，權狀面積761.79坪，總底價7,807萬元，已較二拍底價9,756萬元打八折，換算下來，三拍每坪單價僅10.2萬元，由唯一投標人黃啟瑞以8,788萬元得標。根據台北地院資料顯示，該案債務人為亞歷山大公司，在經濟部商業司公司登記的負責人是唐心如，但該公司去年12月10日已申請停業。據了解，亞力山大健身中心在台北市有不少自有據點，除了遭法拍的敦南分部，其餘據點早已變賣。永慶房屋商仲部協理黃增福表示，敦化南路、市民大道口地下室售價每坪從15萬至20萬元不等，要看有無獨立出入口，若有單獨入口，行情會較高，但每坪11.5萬元低於行情很多。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，過去地下室是房地產市場很冷門的產品，但最近有不少投資客專找地下室空間，想租給名產店做大陸觀光客生意。在南京東路五段上，還有房東重新裝潢地下室為辦公室出租，因為租金低，還是有市場。黃增福分析，敦化南路、市民大道口近期商圈不熱絡，因為大樓與大樓間無店面串連，商業氣息不如東區微風廣場、SOGO百貨周邊，得標人可能會重新招租或與異業結盟開業。黃增福說，通常只有PUB或超市等行業會租地下室，由於地下室是密閉空間，若要符合消防法規，大都要增加空調設備，且廣告效果不易顯現，多數商家不會優先考慮承租地下室，因此售價會比一、二樓便宜四分之一。