群益投信：美次貸最壞情況已過，不動產基金反彈

美國FED近日再如市場預期降息一碼，且會後發表的聲明讓市場解讀為FED在6月召開的會議，不再降息的機率升高，而這也讓市場認為美國次貸最壞的情況已過，將有利全球金融市場逐漸好轉。群益投信表示，受到金融市場趨好，以及美元近期反彈走強的帶動，全球REIT指數近1個月上漲3.26%，帶動相關基金也都有不錯的表現。根據Lipper統計，近1個月國內不動產基金普遍也都有逾3%的漲幅，而若從3月17日全球不動產指數低點反彈以來，表現最好的前6名基金都有逾10%的報酬率，分別是群益全球不動產平衡、瑞銀亞洲全方位不動產、台壽保亞太不動產證券化、金鼎亞太地產、安泰ING全球不動產證券化、保誠亞太不動產證券化，代表全球金融市場的信心正逐漸回復中。而在全球REITs市場中，目前最為看好美國REITs的前景，從股利率來看，目前美國REITs的平均股利率已升至5.5%左右的水準，遠高於美10年期公債殖利率約3.8%，對於想以賺取利息報酬為主的投資人來說，具有吸引力，而對於價值投資人來說，美REITs平均折價幅度介於15%-20%之間，已經具有投資價值。群益投信指出，從經濟基本面來看，美國自去年9月開始降息之後，降息的效益似乎已開始浮現，而根據過去經驗，美國景氣落底時間目前市場預估會落在今年第3季，通常股價又會提前反應，第2季似乎是投資人不錯的介入低點。除了美國之外，在亞洲市場部份，台灣、新加坡、香港等國家的商辦、零售、地產開發商等未來表現仍可期。