安泰銀賣內湖地 宏壽奪標

安泰銀昨（20 ）日公開標售內湖西湖段工業區土地，由持股逾3%的大股東宏泰人壽以每坪68萬元、共14.5億元成功搶標。宏泰人壽計劃在該筆土地蓋廠辦大樓，預計投資報酬率可達16%。安泰銀財務長兼發言人李治平則表示，預估安泰銀本次處分利益約6億元。安泰銀昨天股價逆勢上漲，以6.99元、上漲2.79%收盤。安泰銀這筆閒置不動產屬第二種工業區土地，座落台北市內湖區西湖段一小段223-2、224-4、231-8、247、247-1、248 地號，面積約2,146坪，標售底價為10.64億元。據指出，安泰銀於95年間以約8億元買進，換算每坪單價約37萬元。昨天共有四組人馬搶標，第二高標為皇鼎建設的13.19 億元，第三高標為麗寶建設董事長吳寶田出價13.05億元，第四標為凱祺建設出價12.88億元。標售結果由安泰銀行大股東宏泰人壽以14.5億元得標，宏泰人壽出價較另外三組平均投標價格高出約11.5%。目前宏泰人壽持有安泰銀3%持股，宏泰集團合計則持有安泰銀約三成持股。宏泰人壽近兩年瞄準不動產投資，兩個多月前在台南縣永康市買下一筆土地，昨天再投資內湖土地，合計今年以來投資不動產金額逼近15億元。宏泰人壽主管表示，目前投資不動產策略傾向開發型案件，未來將增加投資可帶來固定租金收益的商辦大樓。對於本次投標內湖土地，宏泰人壽主管表示，主要是看好陸資來台商機，因該筆土地達2,146坪，未來將開發為商辦大樓出售，扣除相關成本後，預估投資報酬率可達16%。至於日前在台南縣標購的土地，將採「原地買賣」，目前正辦理過戶手續，未來將視情況決定出售模式。此外，宏泰人壽在台北市長安東路二段持有的土地，內部計劃在收購周邊土地後，開發為豪宅或高級商務住宅。永慶房屋代銷部協理王財旺分析，宏泰人壽此次標得的內湖土地，不管做廠辦大樓或是利用土地變更程序蓋住宅推案，相信都能有不錯的獲利，若以土地單價67.8萬元與容積率200%計算，未來廠辦推案售價每坪可望站上50萬元高價。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，宏泰人壽以高價搶標土地，顯示三重幫仍看好內湖科學園區廠辦市場，此交易案可望拉抬該區域商用不動產售價二至三成。