每坪256萬 華固搶下吉林路段

華固建設繼4月以8.82億元標下台北市中山區吉林路住三土地後，昨天再度出手，以每坪256.71萬元、共5.56億元標下吉林路巷內216 .59坪土地，不但讓華固一圓整合土地一舉突破1,500坪的美夢，而且容積單價更創下中山區的新高、僅次於信義聯勤。昨天國產局北辦處公開標售國軍老舊眷村改建國有土地6宗，共吸引18封標單搶標，標脫其中4宗。其中最受矚目的是第1標號，就是華固標下的吉林路巷內土地，吸引5封標單搶標，包括皇翔建設、環泥建設也加入投標行列，最後華固以5.56億元標脫，溢價達2.1倍之多，換算每一容積單價已高達114.09萬元，刷新中山區新高紀錄。華固建設董事長鍾榮昌表示，華固長期以來一直收購、標售吉林路這塊地，迄今已取得逾1,000坪；未來華固還會再買下隔壁的500坪及前方100多坪3層樓房舍，希望整合到1500坪，這樣開發效益才能發揮到作頂級豪宅，預計可能會開發為百坪豪宅。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以華固建設得標金額、與容積率225％計算，容積單價高達每建坪114.09萬元，預估未來推案單價將破百萬元，更有機會高達每坪110至120萬元。昨天這筆土地容積單價為114.09萬元，也創下史上第二高，僅次於95年新光人壽得標的信義聯勤。王財旺分析，過去容積率突破每坪90萬元的標案，多集中於大安及中正區；但自今年以來，已移轉到中山區、甚至超越，且多集中於吉林路與長安東路一帶。另一筆大熱門，則是新生南路一段146巷內132.19坪的土地，總共吸引7組人馬搶標，包括：台灣人壽、九昱建設、冠揚建設都參與搶標，最後由陳姓民眾以3.01億元得標，溢價比高達2.4倍；土地每坪約227.61萬元，換算每坪容積單價更是突破百萬元，高達101.16萬元。