月租動輒百萬 SOGO商圈 台灣店王街

零售店面業者看好下週7月4日開放兩岸包機直航、大陸觀光客來台旅遊的商機，黃金商圈的租金行情也節節攀升到歷史新高，其中尤以台北市忠孝東路SOGO商圈的店面，躋身月租「百萬店面王」的數量最多、密度最大，堪稱台灣的「店王街」。欣元商仲公司總經理焦文華昨天表示，忠孝東路SOGO商圈已被買家卡位，現在惜售心態濃厚，總統大選後更鮮少傳出交易。焦文華表示，目前台北市SOGO商圈堪稱百萬月租最密集的鑽石商圈，一家店的月租門檻動輒都超過100萬元。根據最新調查，台北市百萬租金店面王幾乎囊括全台8成，估計高達50個獨立店面的月租都破 100萬、甚至200萬元；尤以東區SOGO商圈佔有率最高，至少25家，囊括台北市百萬俱樂部店面的一半。其中，創下全台月租最貴榜首的「店面王」，最近被彰化商銀擁有的忠孝東路、復興南路口的大樓資產，以總月租250萬元租給頂級名錶勞力士Rolex所囊括。Best3C電器承租龍門大樓店面的月租，也高達210萬元；雄獅旅行社以86萬元月租承租的忠孝東路、復興南路口，權狀登記40坪、但實際室內僅20坪的店面，也不遑多讓。焦文華透露，台北市熱門商圈店面的捷足先登者，都想瞄準7月4日開放大陸觀光客的潛在商機。據調查，日本、香港、中國大陸來的觀光客，其「必逛」商圈有四大，分別是：忠孝東路四段、信義華納T AIPEI 101、士林夜市、信義永康4商圈。但進駐這些店面的店家，也是「沒有三兩三、那敢上梁山」，雖月租動輒1、2百萬元，但營業額也可作到1、2,000萬元。像信義永康商圈的鼎泰豐，每月可作到4、5,000萬元營業額；東區分店則可作到2,000萬元以上。除忠孝東路四段商圈躋身「百萬店面王」數量最多榜首外，信義華納、西門町、站前及南京西衣蝶4商圈，亦分別有3至6個店面月租破 100萬元。士林夜市、公館、環亞、永康等商圈，也有1至2個獨立店面月租破 100萬元。