中古屋市場驚蟄 價平量增

受到央行大舉降息，以及首購族紛紛搶搭行政院優惠房貸額度「末班車」，使得中古屋市場終於開始「驚蟄」，2月已走出冬眠期，全台各主要都會區中古屋成交量激增1至3成，呈「價平量增」格局。永慶房仲集團昨(2)日最新調查，2月大台北地區中古屋房價平均每坪約22.1萬元，其中台北市約每坪28.1萬元，台北縣14.8萬元；成交量方面，台北市較1月成長近1成、台北縣成長3成。至於台中市，中古屋房價每坪平均約7.9萬元，高雄市每坪約8.4萬元，成交量分別增加3成、1成。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，信義房屋2月份中下旬明顯感受到房市已恢復些許暖意，全台都會區成交件數相較1月份增加 3成之多，成交價則小幅下修1.5％。住商不動產指出，2月全台中古屋市場成交量比1月激增2成以上，其中台北縣、桃竹、嘉南、高雄地區表現都比1月好。永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前全台各主要都會區中古屋市場，已呈「價平量增」格局，房價頗有「築底」的意味。永慶不動產董事長廖本勝表示，屋主已開始認知到未來1年內景氣難以回春，紛紛願意在開價上作較大幅度的調整，為帶動2月房市成交量放大的關鍵。低總價中古屋方面，最近許多300萬元左右、3房、附停車位的標的，特別受到青睞，部分首購族紛紛搶搭政府優惠房貸不到3成額度的「末班車」，進場躋身有巢族。高雄市場另一個喜訊，是最近一樓店面的投資買方有明顯回籠現象。廖本勝分析，這也是因央行降息效應，已侵蝕到定存族的收益，因此愈來愈多的定存戶紛紛趁著房貸利率降低、房價修正的時機點，乾脆把錢轉到不動產上，尤其是店面擁有中長期的穩定租金收益，讓資產不致繼續縮水。