買預售屋 看清契約免糾紛

為了刺激買氣，北、中、南各地建商花招百出，購屋送裝潢、消費券購屋等噱頭已不稀奇，現在更有「不滿意退回」的機制，甚至提供長達10年利息補貼等方案。但是專家提醒，民眾因為建商放送好康而心動時，應留意陷阱，務必細問契約內容以保權益。根據消基會的統計，每年至少會有一件建商倒閉的申訴案件，在2 003年SARS當年度，申訴件更高達6件，消基會房屋委員會召集人林旺根認為，在房市不景氣時，建商倒閉的案件恐會增加。林旺根說，目前房地產市場上，不論是成屋或預售屋，都未強制業者提供交易安全機制，因此消費者購屋時，仍將承擔相當的風險，應該主動詢問業者，是否提供履約保證或信託管理。北橋建設、東森房屋董事長王應傑提醒，建商若無法提出交易安全機制，即使標榜自己是上市公司，而且保證不滿意可退屋，但由於房市未見好轉，當財務危機發生時，恐怕也是兵敗如山倒，消費者毫無保障。永慶房屋代銷協理王財旺進一步說明，買預售屋時，建商提出的保證服務，通常分為信託管理及履約保證等二種方式。信託管理分為土地、建物、價金、完工履約信託等，履約保證則分為完工履保、價金履保等。而各建商出具的履保或信託契約，保障內容也不盡相同，消費者一定要張大眼睛看清楚。以「價金履約保證」為例，是指建商發生財務危機時，會依履保內容中所註明，由受託的銀行，全數返還消費者所付出的款項，不過，有的建商所設定「價金返還」標準，僅止於訂金、簽約金的返還，消費者只能拿回總價的10％而已。至於近2年較盛行的信託管理方式，「產權信託」是指建商在興建前，就先將土地與建物，信託給銀行或建築經理人公司，讓銀行或建經公司以第三人的身份監管，並簽立續建合約，當建商發生財務危機，則由銀行或建經公司請營造商續建完工。林旺根認為，除了「產權信託」之外，最好還有「價金信託」的保障，透過銀行或建經公司設立「專款專用」帳戶，才可確保消費者所付出的價金，專用在土地上、不會被建商隨意動用，以保自身權益。