新壽A11 決標價上看120億

眾所矚目的新光人壽信義計畫區A11標售案，今(3)日下午登場，在壽險業、台商傳產業、甚至外資法人紛紛表態「插旗」下，預期決標價有上看110億元到120億元的實力，同時也被預料將刷新史上單一標案的成交金額紀錄。美商仲量聯行Jones Lang LaSalle董事總經理趙正義昨晚表示，觀察A11決標價、誰會標，最大意義是檯面下已有部分競標企業，是考量預計6月登場的兩岸「江陳會」將在開放陸資來台投資不動產方面達成一定共識，政府開放陸資來台是時間早晚之事，因此「許多陸資企業早已把信義計畫區當作設立未來在台企業總部的首選，誰標到A 11、誰就可能改建為企業總部賣給陸資。」因此趙正義分析，眾路人馬宣示「主權」要競標A11，除了壽險業主要著眼於每年毛租金收益率4.2％、還有到民國103年的新光三越百貨的租約外，最主要是未來有改建為企業總部的價值；而改建為企業總部大樓，除了可自用外，最主要是也可以轉手給陸資企業，尤其陸資最「哈」信義計畫區。「呷碗內、看碗外」，也是有意競標A11的企業，雙重考量，也是進可攻、退可守。據悉，在「江陳會」即將登場之際，4月的台北，將有不少重量級的陸資企業負責人穿梭其中。除北京SOHO開發公司董事長潘石矻已在台北考察外，深圳萬科集團董事長王石也將在4月14日來台，北京萬通實業集團主席馮侖也計劃再度來台。據悉，馮侖甫於上周以1億美元的年租金，簽下美國紐約雙子星大樓重建大樓的5個樓層作為「China Center」，計劃設立陸資企業在紐約未來的企業總部大樓；而馮侖相中的「Taipei 101」高樓層約4 ,000坪辦公室，也持續與Taipei 101董事長兼總經理林鴻明洽商中，只待「政策鬆綁」的臨門一腳。高力國際董事總經理劉學龍則認為，A11扣除稅費成本後的淨租金報酬率，每年也有3.3％，極具誘因。戴德梁行董事總經理顏炳立則是直指說：「A11的標售結果，一定會是個驚歎號。」新壽自3月4月公告標售A11以來，由於已逾10組人馬陸續表態競標，使得股價近1個月來，至昨天收盤價10.95元為止，已大漲59％。在各界預料今日必定高價脫標下，面子、裡面一定都有。