商辦交易新高價！ 新光金：房市打強心針 富邦金：續租新光三越

新光人壽A11成功以116億元標出，每坪406萬元左右，創下商場新高紀錄！新光金控副董事長吳家錄對此表示：「這是替不動產市場打了一劑強心針，好的土地不因金融海嘯而跌價」；富邦金控總經理龔天行也指出，將尊重租約，若現在地上的新光三越百貨「未有提前解約計畫」，將繼續出租給新光三越。富邦金一直有意成立MOMO購物台的實體通路，甚至希望創立「MOM O百貨」的構想，是否會利用A11這塊地實現？頗受市場關注。龔天行只說，成立「MOMO百貨」言之過早，現在以尊重租約為主。據了解，3日公開標售的A11，雖然有逾10家以上領標單，但最後出手只有3家，即國泰人壽、頂新集團及安泰人壽，最後安泰人壽以4千萬元差價氣走頂新集團，吳家錄日前預估A11至少標115億元以上，對於116億元標出，直說：「很滿意！」這次標A11，新壽第二季可實現獲利73億元，原訂內湖2棟大樓要發行REAT計畫，確定先暫停，今年不再出售不動產，新壽反而看準16日即將要標售的信義計畫區D3土地，可能要去競標。新壽不動產部副總吳章偉說：「A11標出是不動產很重要的分水嶺！」新壽表示，A11是民國77年3月以26億元標得，土地面積2534坪，當時因為還未實施容積率，所以地下可興建4層樓，地上7層，樓地板面積1.9萬坪，商場面積則高達1.3萬坪，若扣去建物殘值13億元，則 A11土地相當以每坪406萬元標脫，比起21年前每坪106萬得標，增值了2.8倍以上。新壽指出，A11仍能以高出底價16％的價格標脫，就可印證台灣只要是地點好的土地，無論在金融海嘯、不動產跌價情況下，仍能有極高加值空間。由於新光三越百貨與A11的租約仍有4年，每年租金4.2億元，4年後期滿，安泰人壽可再與新光三越談續租，且可依機制調高租金5000萬元，吳家錄分析，安泰人壽資金成本較高，未來4年，以得標的116億元計算，每年年化報酬率為3.62％。據悉，富邦金現在進一步鎖定報酬率3.8％以上標的，只要符合標準，都將列入評估範圍。龔天行說，持續找尋標的中，會繼續執行加碼計畫，16日將標售的信義D3土地29-7地號法拍案，也在評估範圍中。富邦金之前內部評估，與ING安泰人壽合併後，將重新調整可運用資金的投資內容，1、2年內加碼房地產部位，會從現行的2.9％，提高到5％－10％。以2家壽險公司合併後的可運用資金計算，最多將有 635億元可供加碼。