台商天價 搶下信義區D3

幸福人壽昨天代金享建設以28.18億元向台北地方法院拍下信義計畫區D3(29－7)土地，擊敗新光人壽等其他5組競爭者，遠遠超越底價18.33億元，刷新每單位容積高達153.3萬元的歷史天價水準，打破前年台灣人壽保險標下中山北路國華人壽大樓的紀錄。信義D3土地昨日法拍，名義上是幸福人壽以28.18億元得標，不過實際上是台商金享建設取得實質權，負責替金享建設負責人、福州台資企業協會副會長陳忠明牽線的台企聯會長張漢文昨天受訪時表示，其實這樁案件是由台企聯牽線，這次陳忠明欲取得土地的動機在於，他看好台灣商辦大樓的景氣，推估今年下半年將會反彈，因此搶先進駐。不過陳忠明顯得相當低調，據了解，這項投資案是陳忠明家族成員共同推動。而且同時幸福人壽也於15日已將先前買到的D3(29、29－ 1)土地，一起售給陳忠明。即台商陳忠明以共51億多元拿下3筆土地，合計1,552坪。針對此事，陸委會官員昨天指出，目前政府並未限制台商回台投資房地產，即使是陸資個人有意投資商用不動產，都在許可範圍，因此對於陳忠明返台投資，樂觀其成。學者專家認為，雖然28.18億元的價格已跌破業界人士的眼鏡，超乎市場預期，也為商業不動產市場上注入一針強心劑；不過，令人擔心的是恐怕這項利多又引發賣方再度哄抬價格，喊價效應再度重現市場。至於競拍第二高價的是林淑貞，為永慶房仲集團董事長孫慶餘的夫人，以28.01億元、僅低於最高價的幸福人壽28.18億元，以1,700萬元飲恨。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，雖然信義計畫區A11、D3都高價標出，房市略為回溫，但不代表豪宅、預售屋房價，就更上一層樓、或重回去年520時的高價。以目前市場成交來觀察，目前預售屋及新成屋市場甚少創新高價成交，賣方心態保守為宜。