新壽14.6億元再搶內湖建地

今年以來正式公開標售面積最大的土地、財政部國產局標售老舊眷村改建土地，昨(14)日正式開標，台北市內湖文德段826.73坪住三土地，由新光人壽以14.678億元、相當於每坪177.54萬元得標，創下內湖住宅土地史上第二天價紀錄。新壽不動產協理陳世龍表示，新壽打算申請都市更新，提高容積率，再收購附近畸零地，整筆土地預計 1,000坪左右，將興建60～70戶的豪宅。緊鄰內湖捷運站的內湖陽光街土地，昨天總共有22封標單，包括上市櫃建商、壽險業如基泰建設、元大集團旗下的源(方方土)建設、冠德建設、台新資產、中華工程、國礎建設、宏普建設、皇翔建設等，都加入搶標行列，大致出價範圍都在10億元至12億元之間。不過新壽卻志在必得。據透露，新光金控副董事長吳家錄特地從上海趕回坐鎮，評估這塊土地面臨綠色帶狀公園，距內科幾棟大樓近，離6月即將開通的內湖捷運線文德站只有5分鐘，只要能興建大坪數豪宅，面山、面湖，絕對是內科新貴必買，甚至未來陸資來台，離松山機場近，更可能一屋難求，所以新壽勢決定要拉高標價，最後吳家錄決定用14.678億元的吉祥數去競標，每坪約177.54萬元，竟高達底價的2.69倍，久違的搶地盛況，讓開標現場驚呼連連。陳世龍表示，這塊土地原本容積率225％，新壽將先申請都市更新，最高可再增加50％，同時再進行容積移轉、停車場獎勵等，有效拉高容積率，同時新壽將收購附近的畸零地，將坪數擴充到1,000坪左右。預計建物會有5,000坪左右，將興建每戶60～80坪的豪宅，戶數應介於60～70戶。股房兩市恢復熱絡之際，新壽出馬搶標內湖建地，被房地產業人士視為房市景氣谷底反彈的一項指標。台灣房屋首席總經理彭培業表示，房地產景氣回溫的速度快得驚人，相較3月26日國產局標售10筆土地，卻全數流標，此次標脫率高達 7成以上，顯示台北市土地呈現Ｖ型反彈格局。永慶房屋總經理葉凌棋表示，昨天國產局標售的內湖土地，不僅面積夠大，標售底價也高，高達5.46億元，因此市場普遍認為標售結果將成為房市景氣是否回溫的風向球。昨天標售的結果，新壽高價得標、而非建商，也意味著壽險公司站在長期投資的角度下，看好長期房地產景氣，紛紛參與公有土地標售。