台壽保賣房產 獲利近億

台壽保昨（4）日公告處分北市中山北路七段酒店式公寓（Service apartment）「天母星辰」全棟房屋給個人投資者，交易金額5.2億元，處分利益9,927萬元，換算二樓以上每坪單價55萬元至57萬元。壽險業今年皆大幅加碼不動產，台壽保逆勢出脫房地產，引起業界矚目。天母星辰位於台北市中山北路七段219巷7弄1號，土地面積395.97坪，建物面積1,035.45坪，出租率80%，是台壽保旗下第一棟商務住宅，94年台壽保取得房屋及土地金額3.84億元，以昨天5.2億元成交金額計算，租金收益率約4%，但住家家具折舊率過高，收益率偏低。房地產業者指出，天母星辰只有九戶住家，雖然租給高階經理人，每月可收170萬元租金，不過缺乏規模經濟，營運成本過高，應是台壽保處分主因。