低利點火 自住客搶進萬華

低利環境正是買屋好時機，由於目前原物料價格蠢動，房地產屬於保值的工具，使得房市交易量逐月增加，且北市萬華區房價相對便宜，5月份的交易量倍增，居北市各行政區之冠，可見現階段以首購型自住客最多，陸續取代投資置產者，躍居市場主力。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，3月以來在本土、海外、台商資金三資匯流的帶動下，房市與股市表現幾乎是同步回升，市場信心也逐步復甦，北市更因三通及開放陸資，而成為受惠最大的區域。而相較於前陣子不少投資置產者進場，等待景氣翻揚能轉手獲利，近期則由自住客躍居市場主力，台灣企銀個金部經理石琬如指出，低利環境、原物料價格蠢動的狀態下，民眾開始進場買房子，近期申辦房貸日益踴躍，不難發現以首購或換屋等自住客層居多。根據5月份的買賣移轉件數中看來，在台北市12個行政區中，以萬華區的表現最突出，交易量從244棟倍增至492棟，月增率高達101.6 ％；而銷售量冠軍，則由常勝軍中山區奪下，達到724棟的水準。張欣民分析，萬華區在北市12個行政區中，因屬老舊社區，房價相對便宜，也因屋況老舊而擁有豐富的都更想像空間，吸引自住客進場，區內房屋交易明顯轉趨活絡，使得萬華區5月份交易量，出現倍數成長的驚豔表現。永慶房屋總經理葉凌琪也說，萬華區今年有許多新成屋個案陸續交屋，且區域總價不高，對於首購族來說，總價600萬元左右的產品，再搭配當前低利優惠房貸，以雙薪家庭的經濟能力而言，並不會造成太大的負擔，因此成交量激增。不過，葉凌琪也提醒屋主，目前經濟景氣仍處底部緩升階段，就一般住宅市場來說，買方購屋能力尚未明顯提升，追價能力有限，屋主開價最好還是「見好就收」，心態不要太高。