商圈、捷運加持 天母內湖房市升溫

受到內湖捷運黃金路線的開通，以及SOGO百貨商圈的建立，促進北市內湖、天母等區域房市熱絡發展，甚至租屋的詢問度也大增。天母房市成交量飆升3倍，以換屋族最多；而內湖則是近半年來，成交量明顯逐月增加。內湖捷運線加速拉進內湖前進市中心的距離，搭起北市南北交通的熱線，業者認為，天母、內湖等區受到商圈、捷運等加持，將帶動更繁榮的發展。永慶房屋研展部協理黃增福觀察，以內湖區今年1月至5月的成交價量看來，各類住宅產品都受到買家青睞，內湖線起端的「大直站」，屬於大直豪宅圈，因鄰近松山機場及內科園區，為台商、陸客、區域豪宅客戶爭相進駐的優質地段，該站點的高總價住宅持續升溫。而以成交件數來看，由「東湖站」成交量占比31.7％居冠，因東湖商圈效應及較多的公園綠地，且中低總價產品多，是區域客及首購族的最愛，公寓行情約每坪23萬元至30萬元、電梯大樓約每坪33萬元至 40萬元、新成屋行情價約每坪45萬元至50萬元，都比內湖捷運沿線各站的房價便宜3萬元至5萬元，因此成為熱賣路段。不過，對於高資產族群來說，內湖的別墅群更是搶手，台灣房屋首席總經理彭培業便指出，內湖區稀有的別墅群，自去年下半年至今，房價悄悄上漲25％。彭培業認為，大台北市區透天別墅原本就是物以稀為貴，而若周邊5、6百公尺還有捷運站，便更加罕見，目前僅內湖文德站至大湖公園站之間具備這項優勢，其他如陽明山、汐止、新店大台北華城等別墅區，皆未有捷運線通過。台灣房屋內湖特許加盟店店東詹凱全說，國會山莊是內湖最知名的別墅區，早期提供國大代表居住，只有一個隱密的社區出入口，一棟別墅地坪約100坪、身價都是1億元起跳，住戶不乏上市櫃公司老闆、內科高階主管及知名藝人。另外，近捷運文德站的「碧湖新村」及「麗山新村」，地坪約50坪至60坪，面積較小、購屋門檻較低，成交均價約4千萬元至6千萬元間，是躋身成為別墅主人的最佳管道，但詹凱全說，因內湖區別墅周邊有捷運，提升便利性，因此釋出量極少，買方卻常有20組競爭，一旦有別墅產品釋出，一個月內就會被買走。至於天母房市，也因緊鄰芝山捷運站的SOGO百貨開幕而點火，歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟說，天母始終是高級住宅區的代名詞，擁有台北市少見的林蔭大道，沿途充滿綠意，天母地區所散發的異國風情及商家展現精緻的商業氣息，也有別於傳統店家型態，是大台北北區的生活機能重鎮。東森房屋天母SOGO加盟店店長張永興說，天母地區的房市在年初就感覺復甦跡象，3月中旬後受到股市動能挹注，誘出許多「轉租為買」的族群，使得天母房市成交量爆增3倍。東森房屋天母北路加盟店店長王嘉宏認為，天母悠閒高品質的環境無可取代，且該區有天母國中、天母國小、私立薇閣中小學等知名學區，住宅產品最受換屋族青睞。目前天母地區的3房格局中古屋，總價約1千萬元，王嘉宏建議可從天玉街下手，屋齡約15年較新、商業行為也不多。