賣方惜售 大台北豪宅 高檔整理

受到台北市超豪宅指標案、松山區「文華苑」預售屋熱銷、帶動區域預售房價單季上漲10％以上的影響，中古豪宅市場的賣方也紛紛轉為惜售，且部分屋主開價過高，導致買賣雙方對於房價的認知差距，逐漸拉大，預期下半年大台北都會區的豪宅成長力道，將逐步減弱。永慶豪宅事業部最新統計，6月大台北地區豪宅交易量，台北市較 5月份萎縮1.5％、台北縣則萎縮15.2％，為今年2月以來首度回跌。另外在平均成交價格方面，台北市6月份平均成交單價，較5月微幅上漲，但表現近乎持平；台北縣則維持5月水準。這顯示大台北豪宅市場多頭漲勢暫歇，呈現高檔盤整。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，上半年以來兩岸開放、縣市升格題材炒熱大台北豪宅市場，過去幾個月來豪宅不斷提升，成交價量幾乎逼近去年520房市高點。不過，隨著市場交易規模不斷擴大，目前市場賣方惜售心態相當濃厚，拉抬售價情況相當普遍。葉國華表示，由於豪宅價格由去年谷底至今，不少指標個案波段漲幅已近2成，但在兩岸開放及升格利多效益尚未展現下，目前市場買方已漸趨觀望，追價力道有減弱跡象。永慶房仲網發財屋專區點閱資料可發現，中正、大安的傳統豪宅區、信義計畫區、大直及天母等5大主要豪宅區，佔大台北豪宅產品點閱率近7成，近1個月來平均物件點閱率較去年同期大幅成長2倍，熱度持續攀升。另外，葉國華表示，升格題材對台北縣豪宅區也帶來具有相當大的激勵作用。永慶房仲網發財屋點閱資料可發現，板橋、新店等豪宅區，占大台北豪宅產品點閱率約2成，近1個月平均物件點閱率較去年同期也成長2倍，並不遜於台北市。葉國華表示，中資來台的預期心裡，已使市場擺脫金融風暴衰退疑慮，也帶動民眾信心大幅轉強，未來在開放政策逐步落實後，台灣經濟可能將經歷30年來，前所未見的重大發展，因此豪宅市場的長線，仍不看淡。