8.3萬人民幣每平方米 環金中心創上海A辦天價 湯臣一品以總價2.67億人民幣買下第72樓，打破其只租不賣模式

位於上海浦東陸家嘴最高大樓的環球金融中心，多年來始終堅持只租不賣，但在今年1月底被打破，由湯臣一品以每平方米8.3萬元人民幣（下同）買下第72樓，也創下上海辦公大樓，單一樓層出售最高價。環球金融中心是由日本知名開發商森大廈所經營，這棟上海最高的摩天大樓在2008年8月底開幕，卻碰上金融風暴，使得招租情況一直不見起色，出租率約在5成到7成左右。儘管去年一度出租率回升到8成，但市場在11月份還是盛傳環球金融中心很可能會出售部分樓層，來緩解現金需求的壓力，將不再堅持只租不賣的原則。今年1月31日湯臣一品在港交所公告，以總價2.67億元收購上海環球金融中心第72層樓的一個辦公室，共3,221.87平方米，將作為湯臣一品在上海的辦事處使用。此公告也正式宣布上海最高摩天大樓環球金融中心進入零星出售的新經營模式。湯臣一品以每平方米8.3萬買下環球金融中心的一層樓的辦公室，其價格遠遠高於去年市場喊出的每平方米6至7萬元人民幣，創下上海超A級摩天辦公大樓的每平方米銷售新高單價，讓上海辦公大樓銷售跨過每平方米8萬元的門檻。房地產業者認為，湯臣一品以每平方米8.3萬元收購上海最具有代表性的建築，其實並不貴。因為以未來上海陸家嘴的發展前景來推估，環球金融中心現在每天每平方米的租金為12元到15元的區間，未來其每平方米的出售價格有10萬元的實力。近年來，上海浦東陸家嘴的超A級辦公大樓出售交易熱絡。去年6月份，恒生銀行以5.1億元人民幣，從匯豐銀行手中購入約7,000平方米的大樓，成交每平方米7.28萬元。今年1月初，浦東建設購入中融碧玉藍天大廈第14層作為新總部大樓，成交均價約每平方米6.55萬元。除了超A級辦公摩天大樓行情看俏以外，略遜一級的辦公大樓例如上海花旗銀行大樓和東亞大樓每平方米竟喊價到12萬元，但到目前為止還沒有買主現身。