永慶拓店重心 今年移往中國

永慶房屋統計一月份房市受到股市的激勵，一舉突破往年一月淡季的低迷，儘管適逢農曆春節假期，交易天數較往年減少，但平均成交量不但較十二月份持平，成交天數更是下降一成。永慶表示，看好今年房地產後勢，永慶集團將整合旗下直營、代銷、加盟、納焙、大陸、估價六大事業單位，大舉進軍中國大陸市場，兩岸集團總店數預計在今年可突破三五○家店，營收將上看一五○○億元，大幅成長三○％。永慶表示，元月行情維持去年底穩定成長的走勢，股市表現一路長紅，房貸利率仍維持在歷史低點，且政府又放寬銀行ＲＢＣ比例，降幅高達五成，此舉可望導引保險業加碼投資不動產，房市買氣持續加溫，今年行情將是「審慎樂觀」。因此，永慶今年將持續於科技房仲之轉型，擴大兩岸市場佔有率，去年永慶集團年度銷售額便高達一二○○億元，今年則預計成長三○％，營業額將上看一五○○億元。永慶房仲集團在店數方面，今年將把拓店重心移往至中國大陸，台灣直營體系僅增加一○店，總店數達七六店；加盟體系預計拓店五○店，總店數達二五七店；大陸直營體系則以拓展二○店為目標，在集團中成長比例最高，預估永慶房仲集團在二○○六年年底，實體通路將可超過三五○店的規模。另外，永慶代銷在二○○三年成立，透過網站行銷，運用新通路的行銷模式，在代銷業界逐漸展開知名度。永慶房仲集團表示，「永慶代銷」去年於永和市推出「北城大誠」預售案，創下區域佳績，今年將一鼓作氣積極推案，將於板橋、內湖區、中正區、文山區、新店、中和等北縣市一級戰區持續推出新案，接案目標將達百億。永慶豪宅部分，在一九九九年成立，六年來創下總價三○○○萬元以上豪宅一八○億元銷售佳績，今年豪宅市場的耕耘將從大安、中正、信義計畫區、天母等主身區域，拓展至大直、內湖，囊括北市整體豪宅群聚區域，提供高總價買方更多元的選擇。另外，永慶商仲初期先走向捷運沿線辦公產品的仲介服務，未來則將結合零售業不動產仲介、主管商務出租住宅租賃、商業大樓物業管理、企業資產管理服務等面向邁進。永慶房仲集團於去年十月正式將事業體拓展至對岸，正式成立「台慶房產」（台灣永慶房屋），永慶集團表示，儘管近年來大陸實施宏觀調控，對房價有抑制作用，但對後發房仲品牌進入市場反而有利，因此台慶今年仍計劃於上海市內環各行政區拓展二○個店。大陸自二○○五年四月實施宏觀調控，至去年底房價跌幅已達二至三成，房價修正幅度已大，預計至今年第二季、第三季有機會見底，在跌深反彈的力道下，未來房價漲幅可期，因此，永慶將積極佈建分店，搶攻大陸房地產市場商機。