南山人壽高雄買地 坐收租金

預期投資報酬率可到達五％以上，南山人壽再度出手購買不動產；太平洋建設公司高雄復興木業三二五一．四八坪土地，昨（廿六）日以一○．二億元的價格，賣給南山人壽，太設出售這塊地之後處分利益達二．一九億元。太設最近在積極活化閒置資產，日前又順利出售富洋媒體二十六．三億元，獲利八．○八億元之後，預計太設總負債到今年第二季底時，將可由四月份的一百六十二億元，降低為一百四十五億元。在資產、股權處分利益陸續落袋後，今年有希望轉虧為盈，扭轉長達五年虧損的局面。太平洋建設副總經理陳清暉昨日表示，太設高雄復木土地總共有四塊，今年高雄的房地產景氣攀升，太設在三月、五月分別順利出售其中二塊，目前還剩下二塊共四千六百坪住宅區土地，太設則打算惜售，自行開發高級住宅。陳清暉表示，南山人壽購買高雄復木土地，其實每坪算下來三十一萬元，雖然與財政部國產局近期標售出每坪二十四萬元相比，相對較貴，但由於這塊地已出租給好士多（Cosco）量販店作為大賣場，屬於「帶租約」的不動產交易，可擁有長期穩定的租金收益，因此是非常合理的價格。至於對於太設來說，除有獲利外，也可償還銀行貸款，降低負債，因此可說是雙贏。太設最近轉機題材頗為豐富，今年就有多筆資產和股權處分的獲利入帳。此外，在房地產開發本業上，最近也可望重返建築業，推出新案。目前高雄復興木業二千五百坪別墅開發案、台北市木柵小坪數住宅開發案，今年年中可望在中國建築經理公司提供專戶信託下，取得建築融資並動工，最快年底會在分期開發下依完工比例法入帳。南山人壽企業傳訊部協理暨發言人潘玲嬌表示，南山一向追求的是穩健的長期收益，要購置房地產的預期報酬率都要在五％以上才會出手，這次評估過後，符合南山五％以上的報酬率要求，而且標的物品質優良，且可以長期穩定的收取租金，才會選中這次的個案。潘玲嬌指出，這次的地號為高雄市前鎮區獅甲段一小段五三三、五三四、五三五地號，共計買進三千二百五十一‧四八坪，每坪以三十一萬元的價格買進，共計花費十億兩千萬元。至於租金方面會不會調漲，南山表示，租金價格會維持不變。由於之前南山人壽總經理陳潤霖曾公開宣示，南山人壽今年將大舉投入台灣房地產，金額高達四百億元，預計今年上半年就將完成三到五件個案，目前率先打出今年第一砲，後續相中哪些地方，出手動作格外引人關注。