南山砸10億 買太設高雄COSTCO地

活躍台灣商用不動產市場的南山人壽，２５日砸下１０．２億元向太平洋建設公司買下高雄ＣＯＳＴＣＯ量販店的３，２５１坪土地，每坪成交單價突破３１萬元，創下當地土地行情紀錄。南山大手筆的投資動作，對高雄房市具有指標意義。４月底，南山人壽董事長謝仕榮曾對外暗示，今年將加碼投資商用不動產，並規劃與家樂福、好市多等零售業合作，以南山人壽自建賣場再轉租方式，提高投資報酬率。南山人壽布局一年的投資計畫，５月２５日終於曝光。南山人壽買下的土地位在高雄前鎮區，目前租給美系量販店業者ＣＯＳＴＣＯ經營，距離統一夢時代購物中心不到５００公尺，對面又有中鋼興建企業總部，商業氣息濃厚。原地主太平洋建設與ＣＯＳＴＣＯ的十年租約還有兩年才到期，據了解，南山人壽已向ＣＯＳＴＣＯ買下建物再回租，平均每年租金至少有３，０００萬至４，０００萬元，租金回報率４％。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立以「有錢有膽」四個字形容南山人壽資金雄厚，對不動產投資策略一向有長期規劃，這次出其不意進軍南台灣市場，不只為高雄地產界投下一顆震撼彈，也會在台灣商用不動產市場造成連鎖效應。南山人壽這幾年在台灣購買商用不動產，屢屢造成話題，包括惠普大樓、中和威力廣場、ＩＢＭ大樓都是旗下物業，南山還曾在信義計畫區買地自建企業總部。太設副總經理陳清暉說，為了改善公司財務結構，近日順利處分高雄市前鎮區獅甲段一小段５３３、５３４、５３５地號等三筆土地。根據專業鑑價估價機構鑑價，這三筆土地還有量販店兩年租約，價值至少在９．５億元以上。太設表示，在高雄獅甲段復興木業土地總共五筆，一筆已在三、四年前興建為「太平洋國際村」住宅案銷售完畢，另外三筆目前正租給ＣＯＳＴＣＯ，租約還有兩年才到期、每年地價稅高達上千萬元，對改善公司財務結構影響有限，未來要開發住宅案的是另一筆３，０００坪土地，不受這次售地影響。【記者蕭志忠／台北報導】太平洋建設積極處分土地資產及轉投資事業，藉以籌措營運資金、償還銀行借款降低負債。昨（２６）日公告處分高雄前鎮區土地，處分利益２．１９億元；太設今年以來累計處分利益達１２．１２億元。太設說，公司本月２５日處分高雄市前鎮區獅甲段土地給南山人壽，面積約３，２５１多坪，每坪交易價格３１萬元，總金額為１０．２億元。太設為籌措營運資金及降低銀行負債，今年處分轉投資事業及土地資產動作相當積極，包括１月３日處分富洋媒體科技股票２，１４５萬多股給台灣弘遠投資，每股交易價格近１４．７元，處分利益約７，４４７萬元。