商用不動產 外資很哈

今年初，里昂集團證券提出「中國資本連結（ｃａｐｉｔａｌ　ｌｉｎｋｓ）」的投資概念後，以實際行動募集一筆金額４億美元的私募基金（Ｐｒｉｖａｔｅ　Ｅｑｕｉｔｙ　Ｆｕｎｄ），其中有四分之一將用來投資台灣商用不動產。顯見股票再怎麼賺錢，也沒有實體房地產的漲幅大，股市與房市同步獲利，已是外資在２００８年前的投資策略。南山人壽吃下高雄ＣＯＳＴＣＯ土地與建物，跌破不少同業眼鏡，但也有跡可循。保險公司手頭的資金氾濫，在低利率環境下，與其放在債券市場，不如轉向具有穩定性、保值性的不動產市場，又以收益型不動產可說是資金最佳的停泊港。近期外資機構購投資人在台北商用不動產市場買不到貨，只好轉向仍具開發空間的南台灣尋覓，像優質的美系量販店ＣＯＳＴＣＯ，因營運穩健、集客效應大，更是房地產市場的搶手收益型標的，南山人壽願意高價吃下，顯見潛藏的投資效益大。南山人壽目前是國內最大的外商壽險公司，也是外資投資房市的重要風向球，南山再度加碼商用不動產市場，絕對不是個案，不但在市場激起漣漪，還會引發後續新一波的效應。