國華大樓賣出 資產股喊燒！

台壽保以高價標得國華人壽大樓，為國內沉寂一段時間的房地產市場再注入活力，在台北縣市擁有大批庫存土地的皇翔（2545）、華固（2548）和宏普（2536），未來推案獲利價值勢必再提升。另外，台肥、南港、遠紡、厚生及裕隆等已進入實質開發階段的資產股，在國內不動產市場熱絡的推波助瀾下，中長期也同樣是市場買盤壓寶標的。雖然今年下半年房地產市場買氣動能不足，但就過去三年來看，建商在台北縣市標地買地仍不手軟。其中，皇翔建設三年內買了超過一百二十億元的土地，當中又以天價標下台汽北站的土地，最受市場矚目。專攻內湖、南港地區的華固建設，日前也以每坪一百二十多萬的南港區天價，標下一塊土地。總計華固近三年標得的土地金額，也在五、六十億元，算得上建商中的資產大戶。大展證券投顧指出，營建股指數從今年的八月高點三六八點一路下滑，目前修正的幅度已超過二五％，整理的時間也長達近三個月，個股的本益比已趨近合理範圍，在進入第四季入帳，再加上今年營收獲利前景仍看好，到年底前的短線上應有上漲空間。市場法人認為，可以從下列三項條件篩選資產股：一、土地開發價值高；二、週邊有重大公共建設可望推升土地價值；三、土地帳面價值高者及土地帳面價值佔股本比率高者。以遠紡板橋廠來看，其三十公頃土地已獲得台北縣政府的同意，由工業區變更為特殊商業用地，資產開發價值即將浮現，法人估計整體開發利益高達新台幣四百四十億元。已開始享受實質開發利益的資產股，以厚生最具代表，厚生和大陸工程合作開發的新板特區建案，總銷高達一百六十億元，二年後可開始入帳，預估厚生可靠此案賺進二個資本額。南港則因經貿園區開發、三鐵共構，土地公告現值大幅提升，無論是土地處分對EPS貢獻度、淨資產價值都已大幅提升，對股價上漲具有激勵作用。