國華大樓每坪600萬元 台壽保奪標

國華人壽中山大樓昨天標售，台灣人壽保險公司以五三．七億元，擊退新光人壽、遠雄企業兩家競爭對手。標價不但創下二○○七年單一商業不動產成交金額最高紀錄，換算每坪土地成本六百萬元單價，更刷新全台灣的土地成交行情的「天價」紀錄，為商業不動產市場注入一針強心劑。站在賣方的國華人壽，將因此獲利約四十億元，而買下這棟大樓的台壽保董事長朱炳昱說，未來該大樓將作為台壽保總部大樓，因該大樓巴洛克式的大樓外觀，土地近九百坪、建物六六六四坪，樓面總計有地上十樓及地下三樓，作為企業總部相當適宜。國華人壽大樓在一個月的招標作業期間，有興趣競標者達十餘組，昨天一早開標，有新壽、台壽保、遠雄企業團進場投標；經過三個半小時審查作業，對外宣佈由台壽保以五三．七億元的得標，引發現場一片驚呼和嘩然。國華人壽所委任的永然法律事務所所長李永然，都不禁讚歎：「這個價格，開得實在漂亮！」台壽保以超過五十億得標，創下今年以來單一大樓最高行情的紀錄；同時，也打破大陸工程和太電、台橡十年前以每坪五七七萬元，買下「大陸敦南大樓」預定地的成交單價。戴德梁行總經理顏炳立表示，換算每建坪的成交價，國華人壽大樓約一坪八十萬元，算是中山區辦公室的天價；不過，台壽保這次也算是贏得漂亮，出價僅只高出第二高標不到一成；出價第三高的競標人，也在四十五億元以上。高力國際公司董事總經理劉學龍表示，台壽保有點買貴了，不太符合經濟效益，年租金收益率不到四％，除非另有短中長期的開發計劃。仲量聯行董事總經理趙正義也覺得，若要問台壽保買得合理不合理，只能說「比市場預期要高。接下來，則要看新壽十一月十四日標售新光「民生銀行大樓」，底價高達七十億元，也是測試第四季商業不動產市場溫度的最佳指標。