高鐵＋高捷 雙高效應 掀南屋北賣商機

高雄捷運紅線即將在十二月底可望正式通車，加上今年初剛全線通車的高鐵，房市明顯擺脫陰霾，連店面、辦公市場也儼然掀起「南屋北賣」新商機。尤其以高雄市夢時代商圈、以及捷運沿線，較受台北客、外來客青睞，繼住宅吸引外來買盤後，最近一樓店面、辦公室兩種產品，也開始受台北客垂涎，價錢只有台北市四分之一、租金報酬率較台北高，是最大誘因。中信房屋副總經理劉天仁表示，高雄捷運終於將在十二月底正式通車，敏感的投資人不論是當地的消費者或為北部南下的購屋客層，紛紛沿著捷運線搶佔地形要點來掌握未來商機。根據中信房屋在高雄的幾家加盟店店東所調查的最新資訊指出，今年初高鐵通車以來，台北客南下高雄購買不動產的比重，約每五、六組成交客戶、就有一組是台北客。至於這些外來的台北買盤，需求總價大多落在一千萬元以上，最受垂青的產品，則以店面、豪宅居多。劉天仁評估，在捷運紅線通車後，高雄房市接下來受惠最大的產品，第一是捷運站口附近的一樓店面；其次，辦公室、住宅也很吸引台北客。永慶不動產董事長廖本勝表示，目前高雄市的辦公室月每坪月租約三百至三五○元，以目前每坪成交行情六至七萬元估算，年租金收益率達五％至六％，比台北市的辦公投報率還高，毋怪乎吸引投資人的目光。