都會居不易 外移購屋成風潮

北市中心精華區，包括預售及中古屋等產品，房價攀升幅度驚人，已有近六成民眾考量荷包吃緊，就算在精華區咬牙購屋，也只能住進小套房的狹隘面積，因此紛外移至市郊或北縣購屋，以目前各區域房價來看，北市南港、文山及內湖區的中古屋及預售建案，價格差距不大，適合購屋人進場。信義房屋指出，北市與北縣的成屋房價比，已達到2：1的新高，購屋人荷包負擔沉重，下半年掀起外移潮。此外，永慶房屋引用北市及北縣民政局的資料發現，從去年1月份至今年8月份，台北市人口呈現負成長，人口數由262萬9,689人降至 261萬2,605人，一年多來減少1萬7084人；但反觀同一時間內，北縣人口卻由380萬575人增加至386萬2,640人，年增6萬2,065人。而根據永慶房屋的調查顯示，決定由市區轉往市中心外圍或北縣的主因，有30％比例考量房價太貴，而有26％比例的民眾認為，以同樣一筆預算購屋，但在市中心卻要居住面積較小的房子，生活空間有限，因此掀起一波外移潮。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，觀察此波北市房價的上漲動能，「熱錢」扮演了重要的角色，包括低利環境及其他金融商品仍有投資風險疑慮等影響，因此資金轉往保值性佳的不動產；另一方面則是看好兩岸題材，促使海外資金回流，陸續出現返鄉台商在精華區購屋的趨勢，使得市中心房價屹立不搖。愈往外移，房價負擔較輕、居住空間也較寬敞。信義房屋估算，以年薪約120萬元的雙薪家庭為例，若用三分之一的家庭月收入約3.3萬元支應房貸，則一般民眾約可負擔總價900萬元的房子，而同樣是90 0萬元的購屋預算，幾乎台北縣所有行政區皆可輕鬆買到標準三房的新大樓，在北市卻僅有5個行政區勉強可買到三房公寓或兩房格局舊大樓。目前北市預售案火力戰場大安區、信義區，每坪房價高達85.6萬元及90.8萬元，兩區中古屋的平均單價也要51.95萬元，相較之下，市郊的南港、文山及內湖區，預售及中古屋的房價差距約3成左右較小，且相同房價可住較大的房子，不失交通便利，生活品質反而較佳。