激情退燒 Q3購屋意願回跌

深感於房價漲幅過大，民眾的荷包預算卻有限，因此今年第3季購屋採取「拖延」戰術，寧願先觀望、暫待好時機再購屋，普遍認為進場購屋的時間點，遞延至明年較妥當，且看好未來半年房市的比例也僅52％，是今年以來首度回跌。根據永慶房仲集團針對網路會員、回收有效問卷2,242份的調查顯示，民眾在今年第3季開始對高房價卻步，進場購屋意願自62％下跌 10％達52％，顯見不如上季積極，這也是連續增加4季之後，「看好購屋」比例首次回跌。永慶房屋總經理葉凌棋分析，目前經濟情勢逐漸好轉，但因民眾荷包仍吃緊而產生矛盾情結，一方面看好房價上漲，另一方面又擔心無法負擔高漲的房價，紛延後進場購屋的時間點，期待明年房價持平或降價後，再進場較妥當。而由中信房屋第3季宅指數報告也發現，莫拉克風災肆虐南台灣、新流感疫情爆發、政府優貸不續撥等影響，致使交易量在第3季萎縮，民眾對房價的不滿意度，創下今年度最高點，更有約7成的購屋人拒絕追價，揭開第4季房價陷入拉鋸戰的序幕。面對屋主堅持調高售價的情況下，中信房屋統計，已有逾6成的購屋人想降價或不願追價，顯見購屋人對房價高漲已產生抗性；中信房屋董事長鄭余正全指出，購屋人對於房價拉鋸的因應，通常是消極的「以拖待變」，企圖用時間換取較低的購入成本。以整體環境來看，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，今年核發建照、建物買賣移轉件數的數量皆較去年下降，再看經濟成長衰退、貧富差距持續擴大(目前約11.96倍)等狀態下，房價卻屢創新高，顯見房市供需失衡已久。相較於北市精華物件房價居高不下，一般民眾可選擇北縣或市郊捷運站周邊物件，交通便利、房價平實，可挑選物美價廉的房子。永慶不動產董事長廖本勝指出，目前市場上一般住宅買賣雙方認知差距漸擴大，買方追價能力仍有限，屋主不宜過度拉抬價格，除非各項利多政策真正實現，否則房價向下調整，才有助於房市健康發展。