北市店面每坪95萬 透天店面成新寵

去年下半年景氣復甦，消費信心增溫，帶動大台北店面看俏，北市去年店面坪價95萬元，創下歷史新高，其中以透天店面成新寵，土地持分大，未來改建增值效益高，在北市店面成交比重突破2成。根據經濟部商業司的零售業營業額數字可見，統計至去年11月份零售業營業額2,843億元，年增率達9.19％是當年度最高，且是連續5個月正成長。永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，零售業營業額年增率大幅回升，消費者信心指數也連續4個月攀升，帶動大台北店面前景看俏，北市店面全年均價達到每坪95萬元的歷史新高，並呈現「價量齊揚」的局面。其中以北市大安區、中正區的店面市況最熱，大安區擁有全台最多高總價店面的「忠孝SOGO商圈」，空置店面去化快，吸引台商呼朋引伴買進高總價店面；而中正區有台北站前商圈、公館師大雙夜市，上班族及學生族都來光顧，來客量穩定，讓2大精華區店面復甦最快，店面價格及租金抗跌又跟漲。此外，透天店面在近期成為新寵，信義房屋統計，北市透天店面交易比重達21.2％，創下6年來的新高紀錄。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，受到都更改建題材發酵，同是店面型的產品，透天店面因持有土地面積較大，除了店面的收益外，這類「高地坪概念」的公寓或透天店面，所潛藏的淨值也很可觀，而透天店面更是大地坪產品中的極品，因短期可收租、長期可坐享改建增值效益，所以身價水漲船高。李元鳳指出，以永慶房屋統計的店面成交價量排名可見，高居第3 名的萬華區，就是受到西門町店面交易所帶動，去年成交均價每坪1 20.1萬元，再加上西門町店面以透天產品居多，可享未來改建增值效益，因此備受青睞。另外像是民權東、西路的中山區透天店面，土地持分高、又位於大馬路旁邊，可望優先改建，去年交易表現「價量俱增」。