北市店面每坪95萬

去年下半年景氣復甦，消費信心增溫，帶動大台北店面看俏

，北市去年店面坪價95萬元，創下歷史新高，其中以透天店面成

新寵，土地持分大，未來改建增值效益高，在北市店面成交比重

突破2成。

根據經濟部商業司的零售業營業額數字可見，統計至去年11

月份零售業營業額2,843億元，年增率達9.19％是當年度最高，且

是連續5個月正成長。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，零售業營業額年增率

大幅回升，消費者信心指數也連續4個月攀升，帶動大台北店面前

景看俏，北市店面全年均價達到每坪95萬元的歷史新高，並呈現

「價量齊揚」的局面。

其中以北市大安區、中正區的店面市況最熱，大安區擁有全

台最多高總價店面的「忠孝SOGO商圈」，空置店面去化快，吸

引台商呼朋引伴買進高總價店面；而中正區有台北站前商圈、公

館師大雙夜市，上班族及學生族都來光顧，來客量穩定，讓2大精

華區店面復甦最快，店麵價格及租金抗跌又跟漲。

此外，透天店面在近期成為新寵，信義房屋統計，北市透天

店面交易比重達21.2％，創下6年來的新高紀錄。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，受到都更改建題材發酵，同

是店面型的產品，透天店面因持有土地面積較大，除了店面的收

益外，這類「高地坪概念」的公寓或透天店面，所潛藏的淨值也

很可觀，而透天店面更是大地坪產品中的極品，因短期可收租、

長期可坐享改建增值效益，所以身價水漲船高。

李元鳳指出，以永慶房屋統計的店面成交價量排名可見，高

居第3名的萬華區，就是受到西門町店面交易所帶動，去年成交均

價每坪120.1萬元，再加上西門町店面以透天產品居多，可享未來

改建增值效益，因此備受青睞。

另外像是民權東、西路的中山區透天店面，土地持分高、又

位於大馬路旁邊，可望優先改建，去年交易表現「價量俱增」。