12月異常不旺 2014買賣移轉量跌破32萬棟 雙北去年房價凍漲

房仲業者統計，2014年12月房市交易出現「異常」旺季不旺，整體 量能表現僅與上月持平，雙北全年房價呈現凍漲。業者預估，以目前 的交易市況來看，2014年全年買賣移轉量跌破32萬棟的機率相當高， 寫下本波房市多頭的新低點。由於來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等，12月幾乎都是 房市交易最為暢旺的月分，不過2014年12月的房市交易卻呈現旺季不 旺。信義房屋統計12月前27天房市交易狀況，全台房市交易量較上月持 平，並未出現熱絡的旺季效應，若以平均房價來看，雙北市的房價幾 乎都回到1年前的房價水準，雙北市12月平均房價分別為67.6及36.2 萬，過去1年房價呈現凍漲。住商不動產統計，12全台房市交易量僅較上月微增4％，觀察主要 都會表現，北市、新北市分別有13.7％與11.2％的月成長，桃園也量 增4.6％，不過台中量縮5.7％，高雄月衰退11％。永慶房產集團統計旗下門市交易，12月房市相較11月呈現量縮格局 ，北市交易量月微增2％、新北量縮11％、桃園量縮16％、新竹則減 少15％、台中量縮14％、台南衰退7％，高雄則減少了23％最多。至於房價部分，台北市12月中古屋平均單價62.4萬元，已退到201 3年8、9月房價水準，且超過半年未創新高，新北市單價每坪39.9萬 元，也連2月跌破40萬大關。台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區中雙北價量持續盤整，北 市量縮5.6％、價跌1.6％；新北量微減0.5％，價格下修3.5％；不過 中南部年底前買氣旺，以高雄量增8.1％最有感，其次是台中成長4. 6％；桃園雖然量縮2.7％，不過房價回檔最多5.2％；整體而言，12 月全台房市「量價持平小漲」。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2014年房市呈現「量縮、價 盤整」的格局，且以目前的交易市況來看，全年買賣移轉量跌破32萬 棟的機率相當高，是2002年以來的新低量；2015年上半年有房地合一 政策的討論，下半年則步入大選期間，預料來年交易狀況仍會維持盤 整格局，交易量大幅回溫的機率有限。