房市上月淡 價格回跌

去年12月房市旺季不旺，根據四大房仲品牌統計旗下店頭去年12月內部交易量，普遍較11月持平至微增4%，相較於往年12月為傳統旺季，房市明顯呈現「旺季不旺、選後後繼無力」，平均成交房價也回跌到去年第2、3季的水準。以四大房仲品牌去年12月業績觀察，相較於11月，信義房屋持平、台灣房屋增0.2%、住商不動產增4%、永慶房產集團除台北市微增2%外，其餘各都會區則月減7%至23%不等。每年年初的公告土地現值調漲、新年前的成家買氣等因素，促使往年12月多為房市交易最熱絡的月份，不過去年12月房市旺季不旺。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年整整一年都有政府關切房市的言論與相關稅改政策，打消民眾對於房價上漲的預期，買方態度從積極轉為保守觀望，造成12月的房市交易異常的不熱絡。若從都會區的房價表現來看，雙北市12月平均房價回到去年同期的水準，過去一年房價呈現凍漲，台北市12月平均房價為每坪67.6萬元、新北市12月平均房價為36.2萬元，和去年同期已相去不遠，但桃園、新竹、高雄等地房價則有上漲。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，台北市、新北市低於行情5%成交的比重提高至10%至15%，多為近年來新高，顯見政府持續管控房市下，房市氣氛從觀望轉向悲觀，屋主心態也開始鬆動，積極出清房產，「少賺、早跑」趨勢出現。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北房價修正較為明顯，顯示部分賣家也有降價意願和體認。不過，12月雖然交易單價未明顯提升，但各都會區交易總價普遍提高約100萬元，顯示年底前購屋族群，趁房價低檔小換大，成了房市主要支撐力道。