投資海外房產 恐敗在匯損

從2010年以來，海外房產置產漸成風潮，尤其近二年國內打房聲漸 起後資金至海外買房的人數激增，據調查，目前仍有1成7的受訪者有 購置海外房產的意願，其中更有近6成購置海外房產的目的是為「投 資」，然而近5年投資海外房產的投資人，很容易全敗在「匯損」上 。近年海外房地產投資有增無減，從早期美、日本、馬，近2年更擴 及各國如柬、英、澳等國。根據永慶房屋調查，民眾至海外房產置產 ，主要投資動機有28％是為了高租金投資報酬率、21％是高增值空間 、18％是因房價便宜及12％是因治安生活環境佳。所以，至海外買房的地區從以美國、加拿大、日本擴及到東南亞的 馬來西亞、泰國、甚至柬埔寨，近期英、澳等國也頗熱門。但近5年來，因為新台幣對這些國貨幣都升值，新台幣對日圓、印 尼盾升值了35％左右；對歐元、澳幣升值了23～24％；對加元、馬元 以及泰銖分別升值了19.5％、16.7％以及11.5％，因此，即使這些地 區房價增值了，但未實現損益卻又被「匯損」抵銷了大半。永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，有意投資海外房產的 民眾一定要小心「匯兌損失」，另外，還有「高額稅費」，在投資前 應該要仔細評估當地國出售房產的稅制情況。就各國出售房產稅來說，騏聿地產總經理周雋騏表示，各國房地產 相關稅制皆不同，如馬來西亞出售稅來說，產業營利稅如是在簽約後 在5年內賣出，需繳交利得的30％(可扣除相關成本：貸款利息、管 理費、房屋稅、修繕費等)，滿5年後都是5％，但依斯干達內的Med ini經濟特區則免資本利得稅。