房地合一稅明年將上路 8成民眾霧煞煞

影響房地產市場榮枯以及房價走勢的「房地合一稅」已在立法院三 讀通過，但根據台灣房屋智庫透過網路進行問卷調查發現，有逾8成 受訪民眾對於「房地合一稅」一知半解。房仲業者表示，簡單來說，從明年開始買房再出售，要繳的稅會比 目前多，尤其是土地持分愈多，未來要繳交的稅會多很多。「房地合一稅」是讓近一年房屋成交量急凍的原因之一， 「房地 合一稅」在立法院三讀通過之後，雖然產官學對該稅制利弊得失仍有 諸多的批評，但是民眾買賣房屋和土地還是得面對房地合一稅。什麼 是「房地合一稅」？根據調查，大半民眾都聽過，然而卻不知房地合一稅影響為何。房地合一稅在明年元月一日正式實施前，現還有半年空窗期，住商 不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於房地合一後，資本利得較現 行制度為重，應該考慮趁著半年先買的民眾有三大類。第一是想持有2年以上、非自用持有者，因為未來稅率遠較目前為 高，若購屋人長期看好該區域發展，應該要在今年底前先買。二是海 外取得者，由於過去僅需針對獲利繳交20％資本利得，而新制稅率大 增，若看好後市，也適合提前購買。至於第三是土地或土地占比較重的標的，新制等於變相課徵土地交 易所得稅，若長線布局者，應提前購買。徐佳馨說，若是自用客戶，只要打算同一標的有實際使用並持有5 年以上，就可以考慮在房地合一之後買，主要可以享有免稅額或是重 購退稅，會比現在優惠一些。因有超過8成的民眾對於房地合一稅並不太了解，台灣房屋智庫新 推出「房地合一稅」試算功能，只要民眾上該公司官網，輸入持有用 途，購買日期，預計出售時間等條件，就能計算可能需要繳多少稅， 即可一目了然，可以作為買賣房屋時參考。永慶房屋也在官網也推出「把握輕稅黃金期 一次搞懂房地合一稅 」服務，之前更首創「房稅專家面對面」，讓民眾更了解房地合一稅 。房稅專家透過網路直播回答網友疑問，短短一小時，創下近3,000 人次上線觀看，目前在官網首頁即有當天直播的影片。