貸款成數 個案區域決定

強調幫助年輕人買房的前低後高型房貸，雖然在還款架構上的設計，可以降低每月還本付息的期付金，但是在房貸成數上，則是比照一般房貸原則，不因鎖定年輕人、首購族而再額外提供貸款成數的優惠，土銀甚至直接設定可貸金額上限為1,000萬元，以金額上限替代成數限制。推出前低後高房貸的一銀、土銀與合庫銀，最高貸款成數上，一銀與合庫銀最高都是訂八成，但合庫銀對於醫師、律師等特殊優質族群，還可再多給5%額度，也就是菁英族群的房貸成數最高可到八成五，土銀則是設定可貸金額上限，也就是說，如果買房金額超過1,250萬元，土銀前低後低房貸的貸款成數，就會掉到八成以下，希望以此引導年輕人不要追逐高價房，以免日後房貸負擔過重。銀行房貸業務主管指出，房貸貸款成數給多少，主要的依據是看房屋的座落區域，而不是看房貸型態，這是年輕人辦理前低後高房貸時，要留意的迷思。目前銀行多是針對台北與新北市精華區，提供最高八成房貸成數，出了雙北精華區以外，房貸成數就可能掉到七成五，其他區域基本七成。個人條件差別有可能反映在房貸成數調整，但基本大原則不變，如果真的很需要更高成數，恐怕要選擇搭配其他非房貸的貸款，比方信貸或是二順位房貸，或者在還款一段時間後，辦理財型房貸把環的錢再借出來使用。