階梯式攤還本金 將考驗財務規劃

前低後高房貸因為攤還本金採取階梯式，再搭配拉長借款年限與寬限期，有利於收入不高的年輕人、首購族提升買房能力，比較三家推出此型房貸的銀行，寬限期合庫銀最長，前期約18年至20年的攤還本金比率，以一銀不到四成為最低，首購族不妨精打細算看哪個方案最適合自己。不過，銀行也提醒，「前低後高」房貸將貸款本金延後攤還，到最後十年的攤還本金比率會拉高到過半或六成多，使得房貸後期每月期付金額將明顯增加，應及早做生活開銷收支規劃，並且整個貸款期間的總繳利息，會較傳統房貸攤還方式的利息總金額要來得高，因此是否選擇前低後高房貸，還是要看本身的財務規劃與條件。銀行並建議，前低後高房貸讓前期的每月房貸期付金減少，但千萬不要因此將可支配所得隨便花，最好是提早做投資理財規劃，這樣可以在追求自身的月薪、年收入成長之餘，為房貸後期的還款能力多一層保險，以確保進入房貸後期時負擔加重，而償還房貸能力仍可無虞。