房子採四方式處理

以房養老推行多年，申辦情況不踴躍；承辦最多以房養老案件的合庫銀行，截至2022年8月底，累計承作件數為2,383件，累計核貸額度為144.68億元，平均每件核准額度為607萬元，平均每月撥款金額為2.6萬元。合庫以房養老的貸款人，主要年齡介於65-75歲，占整體約44.7%，提供房地座落於六都占整體約80.86%。土銀的「樂活養老」貸款業務，截至8月累計承作1,874件，平均核貸金額約400餘萬元，貸款人平均年齡約70歲，大多為退休人員，每月領取月付金介於1萬至10萬之間。從行庫的辦理情況可以看出，像彭懷恩這樣「不缺錢」，還來辦以房養老多人還真不多 。合庫就表示，根據分行回報，辦理以房養老多數長輩名下僅一戶不動產，申辦目的多半是有自身需求，為了減輕子女負擔，也提高自己退休生活品質。至於長輩們擔心以房養老到最後，人走了，房子怎麼辦？處理方式有四種：一、借款人的繼承人以自有資金清償借款。二、借款人的繼承人規畫繼承房地後，向銀行申辦貸款（借新還舊）。三、借款人的繼承人規劃出售房地，以清償本貸款。四、由銀行向法院聲請拍賣擔保品，就賣得價金受償；如不足清償，銀行會針對借款人其他財產進行追償。以合庫來說，開辦至今，已有辦理以房養老年長者過世，繼承人多選擇「自有資金清償」及「繼承不動產後，申辦房貸清償」為主。