富邦人壽南港投資熱潮，前景璀璨千億金錢聚焦

富邦人壽近期大動作，投資282.87億元，正式在台北市的南港區設立新據點，預計未來將帶動整個南港地區的發展。根據市場調查，南港地區已經成為各大企業眼中的新興熱點，目前已有至少20個大型開發案在此進行，總投資金額超過千億元。未來五到十年，南港的天際線將迎來全新面貌，昔日被稱為「黑鄉」的地區將重新振翅飛揚。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，南港已經成為東區的新門戶，其重要性可與信義計畫區相提並論。目前已有許多商辦、廠辦、飯店、住宅和購物商場等複合開發案，總面積將達38萬坪。其中，國壽南港調車廠公辦都更案將與三商美邦、華泰王子集團等企業共同發展，三井LalaPort也將成為地標性建築。 此外，潤泰創新「南港之心」公辦都更、國泰建設和利百代都更合建案、遠雄建設和宜進等合建案，以及中華賓士開發案等，都將成為商辦或廠辦，總投資金額數千億元，成為台北市的超級戰區。 南港之所以能夠吸引這麼多企業的目光，主要是因為台北市中心A辦供不應求，信義計畫區已經接近飽和，而南港擁有五鐵共構的交通優勢，房地產價格也相對便宜。然而，南港也面臨辦公和廠辦供給過剩的問題，未來六年將有超過33萬坪的辦公和廠辦完工，競爭將相當激烈。 吳紘緒所长表示，大南港土地容積率高達353%，可以進行空間獎勵和容積移入，從而降低土地成本。只要住宅每坪能賣出100萬元，商用產品每坪月租能達到2,200元，投資人就能夠回本。富邦人壽的進入，將為南港帶來新的活力和機遇。