台銀明標售精華地 建商緊盯

台銀本周四（１０日）將標售９５年度第一批不動產共２４筆，由於不乏位於明星學區、捷運站周邊精華地段，總面積１．８８萬坪，底價高達２９．３５億元的土地釋出，市場預期將再度炒熱下半年土地市場行情。北台灣土地價格高檔不墜，在國有財產局暫緩標售大面積、高價值土地後，土銀、台銀等公營行庫、各縣市政府看準建商需地孔急的心態，紛紛抓緊機會清倉房地，釋出多年來流標數次的畸鄰地。台銀周四登場的土地標售案，其中不乏流標數次的老面孔，但編號１、２號位在台北市北投區的不動產，是標案中少數面積較大的土地，第１標號位於溫泉路１１８、１２０號，在京都溫泉飯店附近，已引起建商注意。第２標號座落台北市北投光明路２０５號，附近溫泉套房為多，可訴求因喜愛購買總價不高的投資客，房仲業者說，若建商得標後，房價每坪可開至３５萬元，新北投捷運站加上纜車也在附近的優勢地理位置，目前土地每坪可上達１５０萬元的行情。近期公營行庫將舉行的土地標售會，除了台銀周四登場，下周二（８月１５日）土銀也將標售台北市北投區新民段４小段６地號等１４筆土地，密集程度堪稱歷年之最，也讓建設公司土地開發人員整天忙著趕場。以昨天為例，台北市政府財政局上午公開標售八件市有房地，標脫率依然高達７５％，甚至吸引太子建設、六德建設進場。其中，位在市民大道、新生北路交叉口，一筆第三種商業區土地，吸引了九組建商搶標，最後由台北市知名建商六德建設用每坪６３．９萬元取得，高出底價比率達６６．８％。此外，松山區市民大道、延吉街口的３６．３坪住宅區土地，底價８２．６萬元，最後也以１２０萬元由劉慶興得標。至於土銀昨天下午舉行的１４筆土地標售案，原本備受矚目的第八、九標土地，因位於中正區精華地段，但土銀臨時宣布停標，讓已投標的八家建商撲了個空，還當場抱怨土銀作業有問題。