有約在先 只能玩到底

信義區29-7土地法拍案明天即將見真章，但開標前夕，市場卻處處可見保險業者間暗中較勁的痕跡。新光人壽公開喊話要搶標D3土地後，幸福人壽昨天也表態爭取，讓這筆信義精華商圈土地法拍案，頓時升高為兵家必爭之地，各方勢力過招，連主管機關都被捲入其中。去年幸福人壽花33億元買進信義區三筆土地，由於交易違反規定，被保險局要求在一年內賣出。幸福人壽要參與競標29-7土地消息傳出，昨天立刻引起主管機關高度關切，希望幸福人壽打消念頭。但幸福人壽對主管機關要求，祭出與花旗銀行「有約在先」的說法。幸福人壽「玩到底」，可能對29-7土地得標者的開發效益產生關鍵影響，未來若非幸福人壽得標，其他得標者開發效益恐將因此打折。29-7這塊地位處於信義路五段後方的松勤路上，得標者勢必得設法聯結鄰近的29-6地主合作開發，否則單獨規劃的商業價值會縮減。幸福人壽因而採「進可攻、退可守」的策略，事先聲明已和其中一塊地主談妥後續合作開發，且不會跟其他得標者合作，主要目的就是希望降低其他人對29-7土地的興趣。至於率先表示要搶標29-7土地的新壽，有人認為「醉翁之意不在酒」，可能是為了4月3日A11大樓開標「暖身」，希望讓D3價格成為帶動A11成交價的風向球。一樁看似單純的法拍土地案，因各方人士分別打著不同算盤而暗潮洶湧。開標結果除將左右D3區段土地開發與規劃，「地盤」之爭由誰勝出也是外界關注焦點。