中信房屋：Q2置產自用族躍居主力

走出金融海嘯的低潮，台灣房市交易量明顯逐月回溫，而隨著經濟環境趨穩，今年第二季及第一季的購屋族群，更大不相同。第一季多數民眾抱持「危機入市」心態，希望逢低搶進房市、再從中獲利，但第二季則因景氣持續復甦，不再有下探疑慮，本身的財力狀態獲得緩解，所以自住客紛進場購屋，躍居房市主力。根據中信房屋新發布的「宅指數」季報可發現，今年第二季的「家庭經濟滿意度」邁向正值，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，因無薪假員工重回職場，且投資市場漸回溫等影響，使得民眾財力得到緩解，對於家庭經濟回到「滿意」階段，不論是新婚夫妻、或期望擁有房子的首購族，都提高購屋意願。報告中指出，目前有逾半購屋者，以「自用」為目的，比重占56. 9％，而在「物件需求」方面，購屋人最注重「坪數」，又以15坪至 35坪的坪數需求指數，上升最明顯，且以北市民眾所占比例最多，生活消費商圈及交通要站等條件，也高居購屋考量的前三名，可見置產自用族群中，目前以都會區首購族為房市主力。而第二季的購屋族群，相較於第一季來得謹慎，多數民眾會因手中資金不足、或景氣不好而暫時打消購屋念頭，但針對強烈購屋需求的民眾，又有63.7％之高的比重，先備妥自備款3成以上的資金，才會下決策購屋。另外一類「置產自用」型的民眾，則是50歲以上、家庭月收入12萬元以上、可動用資金達50萬元以上等年長族群，由於有感於近期整體環境可走出金融海嘯的陰霾，因此打算以購屋做為投資理財的工具。胡佩蘭觀察，有些投資人則認為房地產的抗跌保值性，遠比現金、貴金屬等商品更優，紛運用閒錢買間房子收租。