永慶：台商置產 衝高至28％

兩岸經濟合作架構協議（EFCA）即將簽約、松山機場與上海虹橋機場對飛等因素，帶動台商回台置產行情。永慶房屋昨（17）日公布，今年高資產客戶大幅成長，台商置產比率由去年9%提升至28%，以購買台北市店面與豪宅居多，下一波將可能轉攻台北市商辦，目前商辦行情已漲一到兩成。根據投審會的資料顯示，今年前四月陸資來台投資核准投資件數為24件，投資金額共3,482.3萬美元，與去年全年核准23件、共3,748.6萬美元相較，陸資來台趨逐漸成形，ECFA效益已提前發酵。永慶房仲集團研展室協理黃增福說，政府針對中小企業、傳統產業提供稅賦減免的措施，營所稅率大幅調降至17%，大幅提高企業競爭力。與亞洲國際都市，如香港、新加坡等相比，台灣房價明顯較低，也使未來台灣在外商及陸資眼中更具吸引力。今年前五個月台北市中古豪宅在豪宅市場交易量持續成長，5月中古豪宅占豪宅市場交易量約六成，已較今年1月成長兩成，成交均價則較去年成長15%。5月台北市建物買賣移轉共5,979筆，較4月增加474筆，增幅為8.6%，較去年同期增加20.1%，交易量僅次於今年1月的6,395筆，為今年次高量。黃增福分析，從高資產客戶回流的比例，即可印證回台置產的風向已趨明顯，尤其是台商回流的比率，已由去年占高資產客戶約9%，大幅提升至28%，估計下半年仍有持續向上的趨勢。今年這波台商回台置產第一波鎖定台北市豪宅與一級商圈店面，這些台商多半鎖定台北市總價4,000萬以上、北縣總價2,000萬以上的住宅產品，以大直明水路、信義區、大安區的豪宅為主。黃增福認為，在EFCA簽訂後，對房地產的的利多發酵將會在第四季有能見度，尤其是台北市一級商辦。目前敦化北路、民生東路這個區塊的商辦行情已較去年上漲近兩成，每坪售價已到60萬元，其中新推案的A級商辦，更來到每坪120萬元水位，是近來新高。