9月六都買賣移轉 年月雙增

房市信心出現築底回溫訊號。根據六都地政局1日發布9月建物買賣移轉棟數，六都合計1.79萬棟，月增14.1％、年增11.6％，六都全面較8月成長；累計前三季買賣移轉15.16萬棟、年減0.1％，幾乎已追平去年同期，反映自8月以來買氣緩步回升趨勢。業者普遍認為，隨著市場對房市信心不再悲觀，年底有望「倒吃甘蔗」、全年出現微幅成長。9月六都買賣移轉棟數除台南之外，月增率均達雙位數，與去年同期相較，除台南之外的五都均優於去年同期。以第三季來看，六都合計移轉5.4萬棟，也優於去年同期的5.2萬棟，年增約5％，其中除台中、台南略低於去年同期，其餘四大都均呈正成長，台北、高雄年增更逾1成，顯示房市有緩步築底復甦跡象。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，第七波管制上路已兩年，對房市信心的干擾逐漸淡化，今年股市表現亮眼也為房市形成支撐；每季買賣移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，也確立房市仍有一定韌性。當前市場自用當道的趨勢不變，市場資金成本也略微提升，第四季房市觀察點在於新案市場是否有較明確的回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，中央銀行今年二度放寬信用管制，第四季向來是房市的相對旺季，選前各地也可望獲建設牛肉加持，今年房市可望「開低走穩」，全年買賣移轉棟數年增率機會繳出增收紅的成績單。以前三季來看，六都買賣移轉中以高雄年增9％為六都最高，台北、新北則分別年增5.3％、2％，其餘三都則不如去年同期。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，今年前三季高雄市平均每月移轉量約2,800棟，市場交易量呈現築底走勢。隨央行部分調整信用管制措施，加上第四季向來是購屋及建案交屋旺季，預期自住及換屋需求仍將支撐市場，第四季房市可望維持量穩價平格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月雖將第二戶房貸放寬至7成，不過貸款成數放寬，不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。