101大樓 招租新動作

台北 101 購物中心有新房客「PageOne」進駐，共構的101辦公大樓招租動作在新年度也轉向。由於去年鎖定的外商公司都剛搬新家，因此目前招租團隊積極向投資股東、台灣外商分公司招手。至於外界最關心的租金，目前還未決定。台北 101 辦公大樓的外牆圍籬在年後已由購物中心意象廣告，改貼上商場辦公大樓招租廣告。台北金融大樓昨（ 2 ）日表示，新年度開始，辦公大樓也將有新的行銷計畫，目前招租團隊除了積極籌備說明書與廣告錄影帶，接待中心與樣品屋也在趕搭中。由於台北 101 大樓才在上月初復工，大樓預計在年底前可以交屋，讓租戶可如期到全世界最高的大樓內辦公。台北 101 大樓的招租工作，由仲量聯行擔任Leading-Agent全權負責。仲量聯行也與其他不動產顧問公司保持密切的合作關係。包括戴德梁行、瑞普國際、仕邦魏理士、高力國際等都是合作夥伴，可以帶客戶參觀。據了解，日前三星電子曾經參觀過台北 101，考慮承租2,000坪面積當作台灣研發中心，但最後因租金無法談攏而轉向承租內湖廠辦大樓。顯見租金問題還是目前台北101找尋客戶最大的困難處。不過，台北金融大樓與仲量聯行對於租金開價，至今仍守口如瓶。甚至強調，「每個樓層租金都不相同」，來應付外界揣測的任何數字。同業表示，雖然開春以來，景氣似有好轉跡象，不少台灣外商分公司都表示想參觀台北 101 的意願，但「沒有報價，怎麼帶客戶參觀」是合作夥伴最大的困難。另外，房仲同業也認為，「工程進度是不斷趕工，但行銷動作卻異常緩慢」。台北 101 屬於超高樓層辦公室，為了要降低各種開銷成本的浪費，在完工前一定要先「預先招租」，否則等到完工之後，預估每月損失的租金將近1億元以上。台北金融大樓則表示，目前已經確定證交所將進駐，其餘股東如中國信託、開發金控則密切接洽中，沒有外界所說招租困難的問題發生。