101大樓租賃代理 將換手？

全台單一規模最龐大的指標辦公室─台北101大樓辦公室租賃代理權本月即將到期。101大樓有意「換人做做看」，也就是不與仲量聯行（Jones LangLasalle）續約，目前包括世邦魏理仕在內的其他外商不動產顧問公司虎視眈眈。對於目前的情況，仲量聯行表示，現在不便對外發表任何意見，靜待合約到期和101的態度。仲量聯行與101簽訂的代理租賃將近60個樓層，約4.2萬坪。外界估算，如果依照正常的行情滿租，仲量聯行在這個案子的佣金收入達1.1億元左右。而且，世界最高辦公大樓台北101金融大樓，不僅房客是仿人矚目，能夠成為101主要代理商，也代表它在不動產界雄厚的實力。因此，在台各大外商不動產顧問公司無不把101列為重要客戶，甚至不惜動用亞太區資源，積極爭取台北101的招商代理權。目前擔任101主要租賃代理商的仲量聯行，總部是美國上市公司，五年前為了搶攻101主要租賃代理權，併購了本土的諮群不動產管理顧問公司。接著一路陪著101大樓平地起高樓，到去年正式啟用，也打響公司在台灣的高知名度。據了解，當時101與仲量聯行雙方依照國際新大樓預租規定，以大樓取得使用執照數個月後作為合約到期日。去年11月101 取得使用執照號後，據了解，雙方的合約到期日是這個月11日。台北101大樓公關協理劉家豪證實，101與仲量聯行的招商代理合約的確在8月到期，近日董事會也已討論過租約期滿後，是否更換招商顧問公司，但還沒有確定名單，必須等董事會第二次討論後，應會有明確答案。劉家豪說，101董事會已有共識，不希望101像香港超高大樓IFCII一樣用低價搶客，雖然賺了面子卻失了裡子。也就是說，要成為101辦公室的代理商「高出租率不是唯一因素」，101會選擇可以同時兼顧房租與股東權益的代理商。劉家豪這一番說法，也間接證實101大樓不與仲量聯行續約的可能原因，與目前已簽約房客的租金偏低有關。仲量聯行主管低調表示，目前不便對外表示意見，相信結果很快就會出爐。至於101主要代理商未來究竟會「花落誰家」？外商商用不動產仲介界者普遍認為，同樣是美系商仲的世邦魏理仕（CBRE）最有興趣。不過，世邦魏理仕總經理劉學龍不願證實此事。他說，在仲量聯行尚未與101未結束合約關係前，不希望介入。